Att via en ombildning gå från att vara hyresgäst till att bli bostadsrättsinnehavare innebär ett stort steg. Det ger en möjlighet att komma in på bostadsmarknaden och påbörja sin ”bostadskarriär”. Precis som vid alla andra stora investeringar finns det även risker med ett bostadsköp.
Vi på Svensk Bostadsrättsgaranti tror långsiktigt på bostadsrättsmarknaden men vet också att det kan finnas tillfälliga jack i den normalt uppåtgående kurvan. Händelser som till exempel räntehöjningar, kreditåtstramningar, konjunkturnedgångar och liknande påverkar prisbilden. Den enskilde bostadsrättshavaren kan dessutom drabbas av arbetslöshet eller sjukdom som påverkar dennes betalningsförmåga.
Via återköpsgaranti överbryggas ”jacken” i kurvan och den enskilde slipper dessa risker.
Återköpsgarantin är till för den som med trygghet vill kunna säga ”även om räntan chockhöjs och priserna dyker eller jag mister jobbet” kan jag under garantitiden alltid få tillbaka hela min köpeskilling.
Det krävs inte att något särskilt skäl anges, bostadsrättshavaren påkallar bara återköpsgarantin och senast inom 3 månader finns pengarna på kontot.
Hur finansieras återköpsgarantin? Det är bostadsrättsföreningen som tecknar återköpsgarantin för alla och som betalar premien och samtliga bostadsrättshavare får därefter personligen garantin. Garantin gäller i tre år från tillträdesdagen och premien ingår i föreningens totala finansiering.
Återköpsgarantin kan möjliggöra Bostadsrättsföreningens köp av huset. Bankerna kräver oftast att 75-80% av hyresgästerna faktiskt köper sina lägenheter. Återköpsgarantin kan vara den avgörande faktorn som får en osäker hyresgäst att våga köpa sin lägenhet och som därmed innebär att föreningen når upp till bankens krav.